Marco Metodológico para la Evaluación de Viabilidad Legal en el Corredor Tulum-Cancún El corredor Tulum-Cancún concentra simultáneamente las variables de riesgo legal más complejas del mercado inmobiliario mexicano: superposición de regímenes de propiedad social, zonas federales costeras, áreas naturales protegidas, ordenamientos ecológicos con vigencia disputada, y una presión de desarrollo que frecuentemente rebasa la capacidad institucional de los municipios de Solidaridad

Las reformas al Código Fiscal de la Federación publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 12 de noviembre de 2021 introdujeron un régimen estructurado de identificación del beneficiario controlador, con vigencia a partir del 1 de enero de 2022. Para estructuras societarias que incluyen activos inmobiliarios en Quintana Roo y la Riviera Maya, este régimen genera obligaciones concretas que van más allá del cumplimiento formal: inciden directamente sobre la viabilidad d

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 17 de octubre de 2012 y cuya última modificación relevante data de 2021, establece un régimen de obligaciones para los llamados "sujetos obligados": entre ellos, desarrolladores inmobiliarios, notarios, agentes, y toda persona que intervenga en operaciones de compraventa, arrendamiento o constitución de derechos r

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 17 de octubre de 2012 y con reformas vigentes al 2025, establece en su artículo 17, fracción XII , que la transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles constituye una actividad vulnerable sujeta a las obligaciones de identificación, aviso y resguardo de información. Esta calificación alcanza tanto

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el DOF el 17 de octubre de 2012 y sujeta a diversas modificaciones reglamentarias posteriores, clasifica a las empresas inmobiliarias como Actividades Vulnerables bajo su artículo 17, fracción XVI. Esta clasificación impone un conjunto de obligaciones de debida diligencia, identificación de clientes, resguardo de información y presentación de avisos

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI, DOF 17 de octubre de 2012, última reforma DOF 25 de junio de 2024) impone un régimen de cumplimiento específico para quienes intervienen en operaciones inmobiliarias. El artículo 17, fracción VIII de la ley clasifica como actividad vulnerable la compraventa y transmisión de derechos reales sobre inmuebles cuando el precio de la operación o el valor de avalúo comer

México no tiene un régimen de control de cambios en sentido estricto: la libre convertibilidad del peso y la libertad para adquirir, transferir y repatriar divisas son principios que han permanecido intactos desde la liberalización de 1991. Sin embargo, la ausencia de restricciones cambiarias directas no equivale a la ausencia de obligaciones. Los inversionistas extranjeros que canalizan capitales hacia activos inmobiliarios en la Riviera Maya enfrentan un entramado de debere

Las opciones migratorias vinculadas a la inversión constituyen uno de los canales más utilizados por extranjeros que estructuran operaciones inmobiliarias, corporativas o de capital en México. Sin embargo, la arquitectura normativa que regula estas vías combina disposiciones de la Ley de Migración (DOF, 25 de mayo de 2011, última reforma publicada el 15 de noviembre de 2024), su Reglamento (DOF, 28 de septiembre de 2012, última reforma: DOF, 23 de mayo de 2023), los Lineami

México ha suscrito más de treinta tratados bilaterales de inversión (TBIs) en vigor, además de capítulos de inversión en tratados de libre comercio como el T-MEC y el TIPAT. Estos instrumentos operan en un plano distinto al derecho interno: crean obligaciones directas del Estado mexicano frente al inversionista extranjero, con independencia de lo que disponga la legislación nacional aplicable al proyecto específico. Para un inversionista con exposición en el sector inmobiliar

El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras ( RNIE ) constituye uno de los instrumentos de control administrativo más relevantes del régimen jurídico de inversión extranjera en México. Su sustento normativo descansa principalmente en la Ley de Inversión Extranjera (LIE) , publicada en el Diario Oficial de la Federación el 27 de diciembre de 1993 y cuya última reforma relevante data del 15 de junio de 2023, y en su Reglamento (publicado el 8 de septiembre de 1998, con ref

La estructuración de un holding internacional con operaciones inmobiliarias en México requiere articular tres regímenes normativos simultáneamente: la Ley de Inversión Extranjera (LIE) , publicada en el DOF el 27 de diciembre de 1993 y reformada en sus disposiciones reglamentarias mediante el Decreto por el que se reforma el Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras , publicado en el DOF el 29 de noviembre de 2021; la Ley

El presente protocolo constituye el estándar interno vinculante de IBG Legal para la conducción de auditorías legales en operaciones inmobiliarias y corporativas. Su aplicación es obligatoria para todos los abogados y asociados del despacho, independientemente de la oficina de origen. El protocolo se estructura sobre tres ejes: cumplimiento normativo federal y estatal, métricas de tiempo procesables, y criterios de calidad verificables por el socio supervisor. Fundamento Norm

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 17 de julio de 2012 y con reformas vigentes al 2025, clasifica expresamente las operaciones inmobiliarias como actividades vulnerables sujetas a obligaciones de identificación, reporte y resguardo de información. El artículo 17, fracción XIV sujeta a sus disposiciones a quienes habitualmente realicen operaciones

Una auditoría legal inmobiliaria bien ejecutada no consiste en confirmar lo que el vendedor declara: consiste en identificar lo que no declara. Los problemas que con mayor frecuencia detecta el due diligence en Quintana Roo no son accidentales; responden a patrones recurrentes derivados de la informalidad registral histórica, la complejidad del régimen de propiedad federal costera y la superposición de derechos agrarios con títulos privados. Cada uno de estos factores puede i

La adquisición de un inmueble en México sin una auditoría jurídica sistemática expone al comprador a riesgos que ninguna cláusula de indemnización puede neutralizar de forma efectiva una vez perfeccionado el acto traslativo de dominio. El due diligence legal no es un trámite administrativo previo a la firma: es el instrumento técnico que determina si el título es oponible, si las cargas son extinguibles, y si el proyecto de uso contemplado es jurídicamente viable en los térmi

Las co-inversiones en desarrollo o adquisición de inmuebles en México operan en un vacío nominativo: la legislación mexicana no reconoce el joint venture como figura autónoma. Lo que los mercados denominan así se instrumenta mediante una combinación de vehículos societarios, pactos parasociales y acuerdos de coinversión que deben construirse con coherencia sistemática entre instrumentos sobre el Código Civil Federal, la Ley General de Sociedades Mercantiles y, en Quintana Ro

La asociación en participación ( AP ) constituye uno de los vehículos contractuales más flexibles del derecho mercantil mexicano para estructurar coinversiones inmobiliarias. Su utilidad práctica radica en que permite concentrar capital, experiencia operativa y activos en un esquema común sin necesidad de constituir una persona moral distinta, lo que reduce tiempos, costos notariales y cargas regulatorias de incorporación. Sin embargo, esa misma flexibilidad genera zonas de r

Los acuerdos de confidencialidad, conocidos indistintamente como NDAs ( Non-Disclosure Agreements ) o acuerdos de no divulgación, constituyen instrumentos contractuales de uso crítico en operaciones de due diligence inmobiliario, fusiones y adquisiciones, coinversiones y reestructuras corporativas. Su redacción descuidada genera litigios costosos y, con mayor frecuencia, deja sin tutela efectiva la información más sensible de las partes. Marco Legal Aplicable en México El rég

Para quienes administran estructuras corporativas, portafolios inmobiliarios o inversiones de largo plazo, el régimen patrimonial del matrimonio no es una formalidad accesoria: es una variable de riesgo que incide directamente sobre la integridad de los activos en caso de divorcio. Las capitulaciones matrimoniales bajo el régimen de separación de bienes constituyen el instrumento jurídico más eficaz para delimitar ese riesgo desde el origen de la relación conyugal, o bien, pa

La transmisión de bienes por causa de muerte en México se rige por un régimen dual: la sucesión testamentaria, que expresa la voluntad del autor de la herencia, y la sucesión legítima o intestamentaria, que opera por ministerio de ley ante la ausencia o ineficacia de testamento. Para propietarios de inmuebles en la Riviera Maya, empresarios con participaciones societarias y fondos con activos estructurados en México, la elección entre estos regímenes —y la instrumentación de