El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras ( RNIE ) constituye uno de los instrumentos de control administrativo más relevantes del régimen jurídico de inversión extranjera en México. Su sustento normativo descansa principalmente en la Ley de Inversión Extranjera (LIE) , publicada en el Diario Oficial de la Federación el 27 de diciembre de 1993 y cuya última reforma relevante data del 15 de junio de 2023, y en su Reglamento (publicado el 8 de septiembre de 1998, con ref

La estructuración de un holding internacional con operaciones inmobiliarias en México requiere articular tres regímenes normativos simultáneamente: la Ley de Inversión Extranjera (LIE) , publicada en el DOF el 27 de diciembre de 1993 y reformada en sus disposiciones reglamentarias mediante el Decreto por el que se reforma el Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras , publicado en el DOF el 29 de noviembre de 2021; la Ley

El artículo 27 constitucional, en su párrafo primero, establece que la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro del territorio nacional corresponde originariamente a la Nación, y que únicamente los mexicanos por nacimiento o naturalización, y las sociedades mexicanas, tienen capacidad para adquirir el dominio directo sobre bienes inmuebles en territorio nacional. Esta es la regla general de capacidad adquisitiva que fija el orden constitucional mexicano en materia

La compensación ambiental constituye uno de los rubros más subestimados en la estructuración financiera de proyectos de desarrollo inmobiliario, turístico e industrial en México. Su activación no depende de la voluntad del desarrollador sino de la concurrencia de supuestos normativos específicos, y su cuantificación puede modificar sustancialmente la viabilidad económica de un proyecto. Ignorarla en la etapa de due diligence tiene consecuencias que van desde condicionantes co

Quintana Roo concentra algunas de las superficies protegidas más extensas y ecológicamente sensibles del país. Para quienes estructuran proyectos inmobiliarios, turísticos o de infraestructura en la entidad, el régimen de las Áreas Naturales Protegidas (ANP) no es un elemento accesorio del análisis de viabilidad: es, con frecuencia, el factor determinante. Una lectura inexacta del marco regulatorio puede generar nulidades de pleno derecho, responsabilidad ambiental objetiva y

La intersección entre el ecosistema de manglar y la Zona Federal Marítimo-Terrestre (ZOFEMAT) constituye uno de los territorios jurídicos más restrictivos y litigiosos del desarrollo inmobiliario en Quintana Roo. Para cualquier desarrollador, fondo o inversionista que opere en la costa del Caribe mexicano, ignorar esta superposición normativa no es un riesgo tolerable: es una causa directa de nulidad de autorizaciones, clausuras, demoliciones y responsabilidad penal. Lo que s

La Manifestación de Impacto Ambiental ( MIA ) es el instrumento de política ambiental mediante el cual el promovente de un proyecto describe sus características, sus efectos previsibles sobre el entorno y las medidas de mitigación propuestas, sometiéndose a la evaluación de impacto ambiental ( EIA ) a cargo de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales ( SEMARNAT ). Para inversores, desarrolladores y propietarios que operan en Quintana Roo, la MIA no es un trámite a

Todo proyecto inmobiliario de escala relevante en la Riviera Maya enfrenta un régimen ambiental federal de alta densidad normativa, cuya inobservancia genera no solo sanciones administrativas sino también nulidad de autorizaciones, suspensión de obras y responsabilidad penal. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente ( LGEEPA ), el sistema de áreas naturales protegidas ( ANP ), la zona federal marítimo-terrestre ( ZOFEMAT ), y la supervisión activa d

El presente protocolo constituye el estándar interno vinculante de IBG Legal para la conducción de auditorías legales en operaciones inmobiliarias y corporativas. Su aplicación es obligatoria para todos los abogados y asociados del despacho, independientemente de la oficina de origen. El protocolo se estructura sobre tres ejes: cumplimiento normativo federal y estatal, métricas de tiempo procesables, y criterios de calidad verificables por el socio supervisor. Fundamento Norm

La adquisición o desarrollo de un predio costero en Quintana Roo activa un conjunto de obligaciones ambientales federales y estatales cuyo incumplimiento puede derivar en la nulidad de autorizaciones, responsabilidad penal ambiental y, en los casos más graves, la demolición de obras y la revocación irreversible de concesiones. Un due diligence ambiental riguroso no es un trámite de cortesía: es el instrumento técnico-jurídico que determina si el proyecto es ejecutable, a qué

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI), publicada en el Diario Oficial de la Federación el 17 de julio de 2012 y con reformas vigentes al 2025, clasifica expresamente las operaciones inmobiliarias como actividades vulnerables sujetas a obligaciones de identificación, reporte y resguardo de información. El artículo 17, fracción XIV sujeta a sus disposiciones a quienes habitualmente realicen operaciones

Una auditoría legal inmobiliaria bien ejecutada no consiste en confirmar lo que el vendedor declara: consiste en identificar lo que no declara. Los problemas que con mayor frecuencia detecta el due diligence en Quintana Roo no son accidentales; responden a patrones recurrentes derivados de la informalidad registral histórica, la complejidad del régimen de propiedad federal costera y la superposición de derechos agrarios con títulos privados. Cada uno de estos factores puede i

La adquisición de un inmueble en México sin una auditoría jurídica sistemática expone al comprador a riesgos que ninguna cláusula de indemnización puede neutralizar de forma efectiva una vez perfeccionado el acto traslativo de dominio. El due diligence legal no es un trámite administrativo previo a la firma: es el instrumento técnico que determina si el título es oponible, si las cargas son extinguibles, y si el proyecto de uso contemplado es jurídicamente viable en los térmi

Las co-inversiones en desarrollo o adquisición de inmuebles en México operan en un vacío nominativo: la legislación mexicana no reconoce el joint venture como figura autónoma. Lo que los mercados denominan así se instrumenta mediante una combinación de vehículos societarios, pactos parasociales y acuerdos de coinversión que deben construirse con coherencia sistemática entre instrumentos sobre el Código Civil Federal, la Ley General de Sociedades Mercantiles y, en Quintana Ro

El financiamiento privado garantizado con hipoteca sigue siendo uno de los instrumentos más eficaces para estructurar operaciones de crédito sobre inmuebles en México, tanto en transacciones entre particulares como en esquemas de deuda institucional. Su eficacia, sin embargo, depende de una constitución técnicamente correcta, un registro oportuno y una estrategia de ejecución que anticipe los obstáculos procesales que invariablemente surgen en la práctica judicial del XXVII C

La asociación en participación ( AP ) constituye uno de los vehículos contractuales más flexibles del derecho mercantil mexicano para estructurar coinversiones inmobiliarias. Su utilidad práctica radica en que permite concentrar capital, experiencia operativa y activos en un esquema común sin necesidad de constituir una persona moral distinta, lo que reduce tiempos, costos notariales y cargas regulatorias de incorporación. Sin embargo, esa misma flexibilidad genera zonas de r

El contrato de promesa de compraventa inmobiliaria es, con frecuencia, el instrumento que determina el éxito o el fracaso de una operación antes de que el notario intervenga. Su aparente sencillez oculta una densidad técnica que, mal gestionada, genera litigios prolongados, pérdida de anticipos y bloqueos registrales. Comprender su arquitectura legal y sus zonas de riesgo no es una ventaja: es una necesidad operativa para cualquier participante en el mercado inmobiliario de l

Para quienes administran estructuras corporativas, portafolios inmobiliarios o inversiones de largo plazo, el régimen patrimonial del matrimonio no es una formalidad accesoria: es una variable de riesgo que incide directamente sobre la integridad de los activos en caso de divorcio. Las capitulaciones matrimoniales bajo el régimen de separación de bienes constituyen el instrumento jurídico más eficaz para delimitar ese riesgo desde el origen de la relación conyugal, o bien, pa

La transmisión de bienes por causa de muerte en México se rige por un régimen dual: la sucesión testamentaria, que expresa la voluntad del autor de la herencia, y la sucesión legítima o intestamentaria, que opera por ministerio de ley ante la ausencia o ineficacia de testamento. Para propietarios de inmuebles en la Riviera Maya, empresarios con participaciones societarias y fondos con activos estructurados en México, la elección entre estos regímenes —y la instrumentación de

El ejercicio fiscal 2026 consolida una serie de criterios normativos, resoluciones de carácter general y modificaciones a la Resolución Miscelánea Fiscal que inciden directamente en las estructuras de adquisición, desarrollo y enajenación de inmuebles en México. Para quienes asesoran a inversionistas, desarrolladores y fondos con operaciones en Quintana Roo y la Riviera Maya, el dominio de estos criterios no es optativo: determina la exposición fiscal del cliente antes de que