El fideicomiso inmobiliario en México no tiene un régimen fiscal unitario. Su tratamiento tributario depende de la actividad que realice: arrendamiento, transmisión de activos, desarrollo o explotación con carácter empresarial. Esta distinción no es semántica; determina el sujeto obligado, la tasa aplicable, las obligaciones formales del fiduciario y la exposición patrimonial de los fideicomisarios. Una estructura mal calificada desde el inicio genera contingencias que no se

Desde las reformas al Código Civil Federal y a los códigos civiles estatales impulsadas a partir de 2008, el divorcio incausado —conocido también como divorcio sin expresión de causa o divorcio unilateral— transformó estructuralmente el régimen de disolución matrimonial en México. En Quintana Roo, el Código Civil del Estado de Quintana Roo (en adelante, CCQROO) recoge este modelo en sus artículos 267 a 291, estableciendo que cualquiera de los cónyuges puede solicitar el divo

El acceso a predios costeros y rurales en Quintana Roo constituye uno de los focos más recurrentes de litigios entre propietarios privados, desarrolladores y autoridades federales. La superposición de regímenes jurídicos, la complejidad del dominio público marítimo-terrestre y la informalidad histórica en la constitución de derechos de paso generan conflictos que requieren un análisis estructurado antes de adquirir, desarrollar o defender una propiedad en la región. Marco Nor

La regularización de obras ejecutadas sin licencia de construcción, o que exceden los parámetros de la autorización originalmente otorgada, se rige en Quintana Roo por un conjunto articulado de disposiciones federales y locales. A nivel federal, la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (LGAHOTDU, publicada en el DOF el 28 de noviembre de 2016, con reforma publicada el 1 de junio de 2021) establece en su artículo 9 el esquema de co

La Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 7 de enero de 2022 y con entrada en vigor el 7 de julio de 2022, reconfiguró de manera sustancial el marco de obligaciones de información y contratación aplicables a la compraventa de bienes inmuebles en México. Su ámbito de aplicación abarca a toda persona física o moral que, de manera habitual o profesional, ofrezca, promueva o comercialice inmuebles al público consumidor, incluyen

La franja costera que bordea los desarrollos inmobiliarios del Caribe mexicano no es tierra privada susceptible de apropiación ordinaria. La denominada Zona Federal Marítimo-Terrestre (ZOFEMAT) es un bien del dominio público de la Federación, inalienable e imprescriptible conforme al artículo 27 constitucional y al artículo 7 de la Ley General de Bienes Nacionales (LGBN) publicada en el DOF el 20 de mayo de 2004, con reformas vigentes al 19 de enero de 2024. Cualquier aprove

Tulum concentra hoy una densidad regulatoria sin precedente en el litoral mexicano. La confluencia de competencias federales, estatales y municipales sobre un territorio que incluye zonas federales marítimo-terrestres, áreas naturales protegidas y suelo urbanizable en expansión acelerada genera un entorno donde los errores de estructuración tienen consecuencias patrimoniales graves y, en varios supuestos, irreversibles. Quien invierte en Tulum en 2026 debe operar con conocimi

La brecha entre lo prometido en preventa y lo efectivamente entregado constituye, en el contexto del auge inmobiliario de Tulum, uno de los incumplimientos contractuales más frecuentes y de mayor complejidad ejecutiva en la práctica litigiosa del XXVII Circuito. Sus manifestaciones son documentables y recurrentes: deficiencias estructurales, obras inconclusas, amenidades inexistentes y, en los casos más graves, ausencia total de escrituración. El comprador que enfrenta esta s

La adquisición de inmuebles en Quintana Roo concentra riesgos jurídicos específicos que no existen en otras plazas del país: fragmentación catastral heredada de la colonización ejidal, superposición de regímenes de propiedad federal y privada en zonas costeras, y un mercado con fuerte participación extranjera sujeto a restricciones constitucionales. Un proceso de due diligence incompleto en esta plaza no produce incertidumbre abstracta; produce litigios activos, pérdidas de

El artículo 27 constitucional, fracción I, prohíbe a los extranjeros adquirir el dominio directo sobre inmuebles ubicados en la denominada zona restringida: una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y cincuenta kilómetros desde las costas. La Riviera Maya, incluyendo los municipios de Solidaridad, Tulum y Benito Juárez, queda íntegramente comprendida dentro de ese perímetro. El mecanismo que el ordenamiento mexicano habilita para salvar esa restricción es el f

Cuando el activo principal de una sociedad mercantil es un bien inmueble, el proceso de disolución y liquidación adquiere una complejidad que trasciende el derecho corporativo ordinario. La concurrencia de obligaciones fiscales, cargas registrales, derechos de preferencia de socios y, en ocasiones, restricciones derivadas de fideicomisos de zona restringida, convierte cada liquidación en un ejercicio de coordinación multidisciplinaria. El marco normativo aplicable se articula

La reorganización de estructuras corporativas que concentran activos inmobiliarios en México activa una cadena de consecuencias legales y fiscales de magnitud considerable. En portafolios con activos en la Riviera Maya, donde el valor de los inmuebles refleja plusvalías acumuladas en dólares, una transmisión no planificada puede generar una carga fiscal combinada —ISR federal, impuesto sobre adquisición de inmuebles estatal y municipal, e IVA— que supere el costo de la reestr

La participación de personas extranjeras en sociedades mexicanas se rige principalmente por la Ley de Inversión Extranjera (LIE) , publicada en el Diario Oficial de la Federación el 27 de diciembre de 1993 y con última reforma publicada el 22 de junio de 2023, en conjunto con su Reglamento de la Ley de Inversión Extranjera y del Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RLIE) , publicado el 8 de septiembre de 1998 y con modificaciones subsecuentes. La Ley General de Socie

Los joint ventures inmobiliarios en México se estructuran con frecuencia a través de sociedades anónimas o sociedades de responsabilidad limitada que consolidan capital nacional y extranjero para el desarrollo de proyectos en la Riviera Maya y el Caribe Mexicano. La solidez jurídica de esa coinversión no descansa en los estatutos sociales sino en el pacto de accionistas: un instrumento privado que, bien redactado, distribuye el control, anticipa los conflictos y establece los

Las empresas familiares que concentran activos inmobiliarios significativos enfrentan una tensión estructural que ningún instrumento aislado resuelve: la lógica afectiva de la familia colisiona permanentemente con la lógica de eficiencia corporativa. Cuando el patrimonio inmobiliario está disperso entre fideicomisos, sociedades y títulos directos en estados como Quintana Roo, esa tensión adquiere consecuencias jurídicas concretas, desde bloqueos en la toma de decisiones hasta

La estructuración de un proyecto inmobiliario en México exige una decisión corporativa de primer orden: qué vehículo jurídico soportará la titularidad del activo, la relación entre socios, la distribución de utilidades y, en su caso, la eventual desinversión. La Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM), publicada en el DOF el 4 de agosto de 1934 y cuya reforma más reciente data de junio de 2023, y la Ley del Mercado de Valores (LMV), reformada en diciembre de 2024, ofrece

Cuando una autoridad administrativa emite una licencia de construcción que posteriormente anula sin fundamento jurídico sólido, suspende arbitrariamente una obra en ejecución, o revoca una concesión de uso de suelo sin seguir el procedimiento legalmente establecido, el daño patrimonial para el inversionista es inmediato y cuantificable. La pregunta jurídica relevante no es si existe un perjuicio, sino bajo qué condiciones el Estado mexicano está obligado a repararlo. El Régim

Los desarrolladores inmobiliarios en Quintana Roo operan bajo un régimen regulatorio tripartita que concentra el mayor riesgo sancionatorio del sector: la Procuraduría Federal del Consumidor ( PROFECO ), la Secretaría de Desarrollo Territorial Sustentable ( SEDETUS ) del Estado de Quintana Roo, y la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales ( SEMARNAT ). Cada una actúa con competencias diferenciadas, plazos procesales distintos y potestades sancionadoras que, cuando c

El sector inmobiliario figura de forma recurrente entre los vectores de mayor riesgo en los informes de la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) y del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI). La Evaluación Mutua de México publicada por el FATF en 2022 identifica el sector inmobiliario como uno de los canales de lavado de activos con mayores deficiencias de supervisión y cumplimiento en el país, señalamiento que adquiere particular relevancia para zonas de alta deman

Los desarrolladores que operan en la franja costera de Quintana Roo enfrentan una superposición regulatoria que convierte cualquier irregularidad técnica en una exposición penal concreta. El régimen de delitos ambientales contenido en el Código Penal Federal no opera en abstracto: se activa mediante denuncias de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), de comunidades afectadas, o de la Fiscalía Especializada en Delitos Ambientales de la Fiscalía General de